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中国房地产报

三亚皇家生态海景花圃实景。现已改为“阳光山海湾”。陈标志/摄

22份仲裁裁决书，22份法院执行裁定书，10余年已往了，仍未管理22套房产的纷争。

中房报记者 陈标志丨三亚报道

“我在三亚购置房产都13年了，开发商一直不愿交付。”11月初，68岁的叶密斯抱着厚厚一摞情况反响质料，在记者眼前一一摊开述说着。

在三亚市榆亚路与狗岭路交会处，有一个名字“霸气”的房地产项目——皇家生态海景花圃（后更名为“阳光山海湾”），该项目开发现在的推广宣传文案确实令人向往。这个始建于2005年前后、原本要建成上千户的“高级别、高贵经典的富人宅邸社区”，如今建成范围仅3幢小高层，约200户。

2009年，来自湖北武汉的退休西席叶密斯以“将购房款接纳乞贷的办法支付”，与该项目开发商签订了22份《商品房生意业务条约》，并在三亚市房管部门举行了存案注销。

但开发商否认叶密斯的说法，称其与叶密斯之间只是一种乞贷纠纷，双方签订的《商品房生意业务条约》只是一种包管办法，并非衡宇生意业务干系。

坚持不下的双方最后通过仲裁办法以求管理。2010年，22份仲裁裁定书裁决涉案衡宇所有权归叶密斯所有，开发商协助购房人管理衡宇产权证。

10多年已往了，叶密斯仍未要到屋子。此时三亚楼市的房价已由现在数千元一平方米，涨至3万元左右/平方米。房价上涨因素，或是加剧双方抵牾辩说的主要原因。一方讨要房产，另一方不愿交房，抵牾纠纷何解？

这是发作在海南楼市苏醒期、房地产开发再度奔向昌盛的一起模范案例。从某种意义上讲，这种抵牾的产生及交织，再现了事先房地产开发与房产投资的现实场景。

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“在三亚买了22套房”

在知名的热带滨海旅游都会三亚，叶密斯在同一个项目购置了22套房产。

叶密斯陈诉记者，她此前在武汉一所学校从事领导事情，1992年曾被单元派驻海南从事外联，对海南比力熟悉和喜欢。退休后，叶密斯与人合资兴办了企业，后也从事金融投资。

“2009年前后，我和朋友一行人在海南视察投资项目。2009年1月付了全款，在三亚‘皇家生态海景花圃’房地产项目购置了1335.26平方米房产，一共是22套房。”叶密斯称，“事先项目在建，都是期房，2010年后楼就盖好了。”

从叶密斯提供的《商品房生意业务条约》上看，这22套房源单价为4000多元至7000多元/平方米，均是几十平方米不等的小户型；该22套房源均存案注销在叶密斯名下，其中皇家生态海景花圃B幢“海琴阁”共20套，“海星阁”2套。

“我跟开发商谈判屡次，要求将衡宇产权证办到我的名下。”叶密斯称，但开发商一直没有协助管理衡宇产权证，也不愿将屋子交到我的手中。

“事先候，海南还没有实行严格的限购政策，像我一样投资房产的人并不少。”叶密斯向记者坦承，这22套房产就是作为投资的，事先三亚房价也就是这个价。记者查询相识到，2009年三亚市商品住宅均价为7000元/平方米左右。

因为要不到屋子，叶密斯也根据双方事先的约定，决定通过仲裁的办法管理相互的争端。“22个仲裁案子，我都赢了，也申请了法院执行。”叶密斯称，从2010年12月申请仲裁至今10多年都快已往了，至今没有要到房。

叶密斯陈诉记者，她也就22套屋子的事向三亚市多个职能部门信访投诉，但回答称，皇家生态海景花圃现在还没有颠末竣工验收，有关部门将无法为她核发不动产权证。

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开发商：双方是乞贷纠纷

小区仅建成3幢小高层楼房，约200套房产。陈标志/摄

最近，记者就此事前往三亚皇家生态海景花圃相识情况，开发商否认了叶密斯“购房”一说，称他们与叶密斯之间只是一种乞贷纠纷，双方签订的《商品房生意业务条约》只是一种包管办法，并非衡宇生意业务干系。

11月3日上午，记者在皇家生态海景花圃小区见到该小区没有名称标志，3幢已建好的楼栋部门外墙已有脱离，过道设施已略显陈旧，整个小区冷岑寂清。但在该小区周边的一些地块，正在施工盖楼。

此前，该项目在网上推广宣传称：皇家生态海景花圃位于三亚市地脉的心脏，小区由3幢11-13层带高级电梯的小高层和16幢独立式别墅组成的低密度、低容积率的现代化高等社区；高贵经典的富人宅邸社区，乃为南中国海岸的世外桃源楼盘，是居住和投资的最佳选择，其升值潜力将呈井喷式态势、数十倍的增值空间唯有“皇家生态海景花圃”。

事实上，“富人宅邸社区”的皇家生态海景花圃到现在仅建好了3幢楼，近200套房源。

记者相识到，此前项目开发商为三亚天泓房地产投资开发有限公司，现为三亚红郊安置开发有限公司。

现开发商主要卖力人张先生陈诉记者，叶密斯与他们是一种乞贷纠纷，并非衡宇生意业务干系；皇家生态海景花圃项目在开发创建历程中由于资金等多方面原因遇到了困难，不得不向外界融资。

“2009年1月和9月，我们分两次向她乞贷共计761万元。”张先生称，已经还了叶密斯一部门，如果不包罗利钱现在尚欠她400万元左右。

张先生表明称，之所以未将乞贷还清，是因为企业资金链呈现了问题，现在没有钱。

“我在这个中央屋子是不大约给她的。”张先生屡次对记者说。张先生这一说辞后被在场的开发商执法照料委婉打断，认为张先生言语过激。

关于仲裁机构作出的裁决效果，张先生表现不平，称已通过相关途径递交了质料。

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仲裁裁定开发商交房

根据现在仍具有执法效力的仲裁裁决书纪录，张先生的辩由并未失掉支持。记者相识到，早在2010年12月底，海口仲裁委员会就双方的纠纷作出22份裁决书。

在裁决书中，申请人叶密斯称，为了包管《商品房生意业务条约》更好地推行，加重被申请人三亚红郊安置开发有限公司逾期交房的违约责任，双方经协商，将购房款接纳乞贷的办法支付。

开发商辩称，本案事实上是一起乞贷纠纷，被申请人分两次向申请人叶密斯乞贷761万元，其中叶密斯还预先扣除了乞贷利钱，对应的在建楼房只是作为包管。

仲裁庭认为，申请人与被申请人签订的《商品房生意业务条约》系双方的真实意思表现，主体及格，内容正当有效，对双方均具有约束力。申请人以向被申请人出乞贷子的形式向被申请人支付购房款并不违法。被申请人主张商品房生意业务干系系双方乞贷条约的包管，因被申请人无证据证实《商品房生意业务条约》与《乞贷条约书》之间存在包管干系，故仲裁庭对其抗辩意见不予采取。

2010年12月31日，海口市仲裁委员会作出22份裁决书，确认上述衡宇所有权归叶密斯所有；开发商自裁决书生效之日起10日内交付上述衡宇，并协助叶密斯管理衡宇产权证。别的，开发商还应负担相应的预期交付的违约金等。

2012年5月，海口市海事法院作出22份执行裁定书，裁定开发商为22套涉案房产管理衡宇产权证，并过户至叶密斯的名下。与此同时，法院还向三亚市领土情况资源局、三亚市住建局送达了协助执行通知书等。

“10多年已往了，开发商一直不愿交房。”叶密斯称，她向三亚市有关部门反响这一情况，但失掉的回答是小区还没未举行竣工综合验收，他们也无能为力。

开发商卖力人张先生明确向记者表现，他不大约给叶密斯屋子。

11月4日下午，三亚市住建局召集开发商、叶密斯开了协调会。相关卖力人表现，双方主要以协商为主，协调会后将形成一份书面质料上报向导。停止记者发稿时，事情尚未有最新的希望。